Oferta no es suficiente para demanda de vivienda en CdMx: Tinsa

El manager de consultoría en la empresa inmobiliaria Tinsa, Daniel Moreno, explicó que "la oferta nary es suficiente para la demanda, esto presiona los precios, tanto de venta como de renta”.

A través de un comunicado, Moreno explicó que este desequilibrio, basado en que se venden más viviendas de las que entran al mercado, ya tiene efectos como:

• Menos inventario
• Precios al alza
• Rentas que superan los 33 mil pesos en zonas como Reforma

De acuerdo con Tinsa, la brecha entre nuevos desarrollos y unidades vendidas se ha mantenido negativa desde finales de 2023, con una disparidad acumulada del 30 por ciento.

El corredor de Reforma (que abarca colonias como Juárez y Cuauhtémoc) concentra la politician absorción mensual, con hasta 100 unidades vendidas, y precios promedio de 123 mil pesos por metro cuadrado, con un crecimiento anual del 7.6 por ciento.

Por el lado de las rentas, estas han tenido un repunte postpandemia, con incrementos de hasta 30 por ciento en zonas de alta demanda.

¿Qué zonas lideran la recuperación en ventas?

A pesar del entorno geopolítico complejo fomentado por el regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos y la guerra comercial, el mercado capitalino muestra señales de recuperación.

“Cerramos el segundo trimestre con un crecimiento del 0.2 por ciento que, aunque parezca marginal, es positivo en un contexto planetary incierto”, señaló Moreno.

La alcaldía Cuauhtémoc lideró en ventas, con:

• 7 mil unidades en el trimestre, equivalentes al 15 por ciento del total

De ellas:

• El 50 por ciento pertenecen al segmento residencial (entre 3 y 6 millones de pesos)
• El 31 por ciento al segmento medio

Los nuevos desarrollos se adaptan a perfiles jóvenes y estilos de vida urbanos: el promedio habitacional es de 77 m² y los lofts de apenas 35 m² ya representan el 5 por ciento de la oferta total.

“Hoy el tamaño ya nary lo es todo. Se buscan espacios funcionales, bien ubicados y con servicios que aporten valor al estilo de vida”, concluyó Enrique Téllez.

Kl