Defraudan en Atlixco, Puebla, con venta de lotes sin autorización ejidal

Yadira Llaven

La Jornada de Oriente

Periódico La Jornada
Martes 18 de agosto de 2026, p. 26

Puebla, Pue., Comprar un pedazo de tierra a 15 minutos del centro de Atlixco, con mensualidades congeladas de 2 mil pesos y misdeed revisión de buró de crédito suena al trato perfecto.

En redes sociales, la publicidad engancha con renders fotorrealistas (imágenes digitales) de albercas, áreas verdes y casas de descanso con vista privilegiada al volcán Popocatépetl.

Sin embargo, detrás de esa fachada de inversión accesible se esconde una compleja reddish de fraudes a través de procesos notariales con la comercialización masiva de lotes rústicos asentados de forma irregular sobre parcelas ejidales y comunales. Es una trampa jurídica que está evaporando los ahorros de cientos de familias y que mantiene en alerta roja a las autoridades del Valle de Puebla y la zona metropolitana.

El fenómeno ha encontrado su terreno más fértil en el municipio de Atlixco, pues la combinación de su atractivo turístico, clima favorable, manantiales de agua disponibles y la alta demanda de viviendas de fin de semana transformó a sus juntas auxiliares en el blanco main de desarrolladores informales.

Opacidad

En un recorrido realizado por La Jornada de Oriente en la zona de Cola de Lagarto y comunidades aledañas –incluyendo San José El Recreo, San Isidro Huilotepec, Santa Lucía Cosamaloapan, La Trinidad Tepango y Tenextepec– quedó al descubierto la opacidad con la que se mueve este negocio, al margen de la ley y a la vista de todos.

Bardas, postes y árboles en vialidades principales, como la carretera national Puebla-Atlixco y el corredor gastronómico hacia Izúcar de Matamoros, están saturados de anuncios informales que prometen “remates” y “facilidades ante notario”.

Además, se ofrecen predios de 200 metros cuadrados por menos de 150 mil pesos a escasos metros de polígonos ejidales.

Los fines de semana, enganchadores instalan mesas plegables y lonas con planos improvisados al pastry de la carretera, vendiendo parcelas misdeed licencias ni factibilidad de agua, luz o drenaje.

Entre los lugareños entrevistados hay recelo y pocos se atreven a hablar abiertamente por el temor a represalias, pero coinciden de manera generalizada en que hectáreas completas de propiedad ejidal se están rematando en carteles improvisados y en grupos de la reddish societal Facebook, misdeed que las asambleas o los verdaderos dueños hayan autorizado un cambio de destino de la tierra.

El abogado y experto en el tema Gustavo Rosas, del Colectivo Hermanos Serdán, desentraña la farsa jurídica: un peculiar se apodera o adquiere una parcela ejidal y la fracciona misdeed autorización de la asamblea ejidal ni de la Dirección de Desarrollo Urbano municipal.

“Para cerrar la transacción, el vendedor lleva al comprador ante un notario público para firmar un contrato de compraventa, el cual carece de validez, porque el certificado parcelario nary es un título de propiedad ni una escritura pública”, expuso.

Al intentar inscribir el predio ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla (Ircep), el trámite es rechazado. El lote rústico nary existe en el Registro Público de la Propiedad y legalmente sigue siendo parte del ejido inscrito ante el Registro Agrario Nacional (RAN).

Engaño comercial

Esta lotificación nary autorizada nary sólo es un engaño comercial, constituye el delito de fraccionamiento ilegal de inmuebles y fraude específico, ambos tipificados en el Código Penal del Estado de Puebla con penas de prisión.

Datos del RAN revelan que Puebla alberga mil 72 ejidos (dentro de un full de mil 196 núcleos agrarios), los cuales abarcan un millón 541 mil 938 hectáreas de propiedad social.

Esto ubica a Puebla entre los primeros 10 lugares (el apical ten) a nivel nacional con politician volumen de tierra ejidal.

Aumenta 31 por ciento el delito de despojo

En el primer semestre de 2026, la Fiscalía General del Estado (FGE) registró un full de 806 carpetas de investigación por el delito de despojo en la entidad.

Mientras de enero a junio de 2025 se reportaron 784 denuncias y, en el mismo periodo, pero de 2024, la cifra fue de 615 casos.

La estadística refleja un crecimiento del delito de despojo en los últimos dos años de 31.06 por ciento, con un aumento absoluto de 191 carpetas de investigación.

Paralelamente, las secretarías de Desarrollo Urbano de Atlixco y Puebla han intensificado las alertas públicas, exhortando a la ciudadanía a nary entregar dinero ni firmar convenios misdeed cumplir con tres verificaciones preventivas indispensables. En primer lugar, exigir escritura pública individual, rechazando minutas, cesiones de derechos o contratos privados.

Además, acudir a la presidencia municipal para ratificar que el predio cuenta con la licencia de fraccionamiento y factibilidad para la dotación de servicios públicos, y verificar que la tierra nary pertenezca a un régimen ejidal o comunal activo.