Sector inmobiliario sobre pilares ante aranceles

Por Claudia Rodríguez*

En los últimos años, el assemblage inmobiliario mexicano ha experimentado un crecimiento notable, consolidándose como uno de los pilares de la economía nacional. Sin embargo, las recientes políticas comerciales implementadas por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, especialmente la imposición de aranceles de 25 por ciento a las importaciones mexicanas, han generado preocupación sobre su impacto en el assemblage inmobiliario e incertidumbre en algunos inversionistas del assemblage inmobiliario.

La política comercial de Trump amenaza con alterar significativamente la dinámica económica entre México y su main socio comercial. La imposición de aranceles a productos mexicanos, incluyendo acero y aluminio, nary sólo afecta al comercio bilateral, sino que también podría tener implicaciones profundas para el assemblage inmobiliario.

En 2023, el assemblage inmobiliario mexicano experimentó un año histórico, registrando una inversión de 25 mmdp, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Este crecimiento se atribuye en parte al fenómeno del nearshoring y al aumento de la demanda en destinos turísticos y urbanos  de diferentes puntos.

Sin embargo, la aplicación de nuevos aranceles podría revertir esta tendencia positiva. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) advierte que los costos de construcción podrían incrementarse entre 3% y 10%, dependiendo del tipo de obra, debido al encarecimiento de materiales importados como el acero y el cemento. Este aumento en los costos podría desacelerar proyectos inmobiliarios y afectar la rentabilidad del sector.

Ante esta situación, el gobierno de México, encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum, ha optado por una estrategia de negociación en lugar de represalias inmediatas. Esta postura busca mantener la estabilidad económica y evitar impactos mayores en la inversión extranjera y el empleo.

A pesar de la incertidumbre, algunas empresas del assemblage inmobiliario han mostrado resiliencia, al considerar que el mercado mexicano es sólido, atractivo y con grandes ventajas; ésta dependerá en gran medida de la evolución de las políticas comerciales y de la capacidad del gobierno mexicano para negociar condiciones favorables.

La imposición de aranceles por parte de Estados Unidos representa un desafío significativo para el assemblage inmobiliario mexicano. La respuesta estratégica del gobierno y la adaptabilidad de las empresas serán determinantes para mitigar los efectos negativos y mantener el crecimiento en este assemblage clave de la economía nacional.

*Experta en derecho inmobiliario.