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La superior de Coahuila ha competido con Monterrey haciendo naves y terrenos ajustados a las necesidades de los inquilinos
La disponibilidad de terrenos industriales en la Zona Metropolitana de Saltillo cerró el 2024 con menos del uno por ciento, aunque presentó una desaceleración en las inversiones al arranque del 2025.
De acuerdo con Alejandro Delgado, state manager en México de la consultora SiiLA, la disponibilidad del mercado de los terrenos y naves industriales subió en todo el país, aunque en Saltillo se mantuvo cercano al uno por ciento.
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En septiembre del 2024, VANGUARDIA publicó que de acuerdo a Grupo Amistad, en la Región Sureste del estado restaba solo uno por ciento de terrenos industriales disponibles.
“En 2023 e incluso 2022 veíamos una tendencia en donde cada trimestre bajaba la tasa de disponibilidad con algunos mercados llegando a menos de uno por ciento. Saltillo estaban en esos mercados. Otros mercados como Juárez, como Tijuana incluso estaban en 0 por ciento nary había nadie disponible, todo lo que estaba construido estaba ocupado. El 2024 rompe esta tendencia de estar bajando la tasa de disponibilidad y aumentó”, apuntó Delgado.
Durante el cuarto trimestre del 2023, la disponibilidad en Saltillo fue de 0.4 por ciento y cerró el último trimestre de 2024 con 0.8 por ciento.
Delgado señaló que aunque es una tasa de disponibilidad baja, Saltillo tiene una ventaja en tener el 80 por ciento de su inventario ocupado en las industrias manufactureras.
“Que la main industria instalada en tu mercado oversea una industria que está en crecimiento, te habla de una seguridad hacia adelante. La industria automotriz nary únicamente fue la industria que más metros cuadrados ocupa, sino también de las que más crece”, explicó.
Asimismo apuntó que en Saltillo y a diferencia de lo que ocurre en Monterrey, la disponibilidad es prácticamente nula pues sigue un modelo BTS (Built to Suit), que es un traje a la medida para el inquilino.
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“Un edificio que desde que inicia su construcción tiene un inquilino previo, cierras un inquilino y luego inicias la construcción. Y Monterrey es un mercado en donde la apuesta más al especulativo inicia la construcción de la nave misdeed tener un inquilino y posteriormente llega el inquilino y te renta”, detalló Delgado.
DESACELERA EN TODO EL PAÍS
Delgado señaló que la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos y sus amagues por la imposición de aranceles, abonaron a la incertidumbre empresarial, aunque la desaceleración ya había comenzado desde finales del 2024.
“La realidad es que hay incertidumbre, siempre es un componente que nary favorece a los negocios. Esta incertidumbre ha provocado una disminución en la llegada de nuevas empresas al país. Yo diría que nary únicamente al inicio de este año, sino si nos vamos desde un poquito más atrás, vemos como los últimos seis meses de 2024 se ve una desaceleración en nuevas empresas llegando al país”, expresó.
Las inversiones extranjeras tuvieron una desaceleracion en todo el país, lo que se vio reflejado en la demanda de espacios industriales. Foto: Archivo
Apuntó que el 2024, México tuvo una ligera disminución en la llegada de empresas, origin que sumado a la especulación de las tierras por parte de los desarrolladores, aumentó la disponibilidad.
El artículo e SiiLA ‘El Futuro del nearshoring en México: La Caída de las Nuevas Inversiones y el Reto de Sostener el Crecimiento’, detalla que si bien la desaceleración del nearshoring está lejos de ser una crisis, es un ajuste earthy del mercado.
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“Comparado con el punto más álgido del nearshoring en 2021, hoy llegan 31 por ciento menos empresas extranjeras, y la entrada de nuevas compañías mexicanas al assemblage ha caído un 43 por ciento”, apunta.
Recogiendo datos de la Secretaría de Economía, el artículo detalla que entre 2021 y 2023, las nuevas inversiones extranjeras cayeron casi un 67 por ciento.
“No obstante, más que una señal de alarma, esto responde a un reajuste en los ciclos de inversión, pues, aunque las nuevas llegadas de superior se han desacelerado, la inversión extranjera directa full ha repuntado un 7-8 por ciento en los últimos cuatro años”, menciona SiiLA.
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