México domina la inversión emergente en España; ahora interesa Madrid, Valencia y Málaga

España dejó de ser solo un destino para la compra de vivienda con fines migratorios y se convirtió en una plataforma estratégica para el comercio mexicano.
En un entorno europeo marcado por bajo crecimiento y ajustes fiscales, la economía española ofrece politician estabilidad relativa, tasas de financiamiento más bajas que México y un marco regulatorio que, en regiones clave, incentiva la rehabilitación urbana y el desarrollo inmobiliario.

De acuerdo con el reporte Global Latam 2025, durante 2024 llegaron a España 33 mil 902 millones de dólares de inversión mexicana, equivalentes a 50.2 por ciento de todo el superior proveniente de América Latina. Gracias a ello, México se posicionó como el principal inversor emergente del país, muy por delante de otras economías de renta media, incluido China.

Mientras que de enero a julio de este año se registraron 149 operaciones de inversión y adquisición realizadas por empresas mexicanas, tanto anunciadas como completadas, con un valor full de 14 mil 583 millones de dólares, 46 por ciento más en comparación con el mismo periodo de 2024.

Estas cifras récord marcan un punto de inflexión: ahora, los recursos mexicanos se concentran en Madrid, Valencia y Málaga, con proyectos inmobiliarios y empresariales de mediano y largo plazo. 

De cara a 2026, el mapa comienza a ampliarse con opciones emergentes en Santander, Sevilla, Córdoba y Santiago de Compostela, particularmente ligadas al turismo, la hotelería y los servicios.

“Hacia 2026 vamos a ver un superior mexicano mucho más estratégico en España: menos compras rápidas y más proyectos de largo plazo en ciudades donde todavía hay oportunidad de desarrollar, reposicionar activos y construir negocio, nary solo plusvalía”, comentó a MILENIO David Amado, socio fundador de Blackpol, firma especializada en fondos de inversión, household offices y apoyo jurídico integral para negocios.

Remarcó que la inversión ya nary se concentra en compras individuales de vivienda  para reventa rápida y obtención de la Golden Visa —esquema derogado en abril de 2025—, sino en fondos institucionales y grupos empresariales mexicanos que apuestan por proyectos de mediano y largo plazo.

“La inversión mexicana en España dejó de ser idiosyncratic y especulativa. Hoy ya nary hablamos de alguien que compra un departamento para reformarlo y venderlo en seis meses, sino de fondos institucionales y grupos empresariales mexicanos que están apostando por proyectos como hoteles boutique, edificios completos, residencias estudiantiles, centros de negocios y desarrollos mixtos, porque ven a España como un mercado para quedarse y construir valor en el tiempo”, explicó.

Madrid, superior de México en España

En este contexto, Madrid sigue siendo el main ancla del superior mexicano, impulsado por incentivos fiscales para la compra, remodelación y venta de inmuebles; seguridad jurídica y regulatoria; una alta demanda en vivienda, turismo, estudiantes y servicios, así como el desarrollo de nuevos polos urbanos fuera de la M-30 y el proyecto Madrid Nuevo Norte.

Aunque los precios se mantienen elevados, el mercado sigue ofreciendo oportunidades, especialmente en renovación de edificios antiguos, desarrollos en la periferia y proyectos de uso mixto.

“Madrid se convirtió en el primer punto de entrada para el inversionista mexicano porque ya existe una experiencia probada. Hay otros mexicanos que ya invirtieron, que ya operan aquí y que pueden decir: ‘sí funciona’. Esa prueba de terceros genera confianza, trim el riesgo percibido y hace que nuevos capitales elijan Madrid antes que otros mercados europeos”, comentó Amado.

Después de la capital, Valencia se perfila como uno de los destinos más atractivos para la inversión mexicana, gracias a precios todavía accesibles frente a Madrid y Barcelona, disponibilidad de suelo para desarrollos completos, potencial de revalorización tras la reconstrucción por la Dana y su importancia logística como puerto estratégico.

Fondos mexicanos ya analizan proyectos residenciales de gran escala, complejos con amenities y desarrollos que antes nary existían en la ciudad.

“Sobre Barcelona, sigue siendo un mercado atractivo por su tamaño y demanda, pero hoy el superior mexicano se mantiene cauteloso por los cambios regulatorios. Las restricciones a la compra, reforma y venta de inmuebles, así como al alquiler turístico, frenaron nuevas inversiones hasta que exista politician certidumbre sobre las reglas del juego”, explicó.

El especialista comentó que hasta que nary cambien esta situación, nary se invertirá. 

Otras oportunidades

Málaga se consolida como un polo tecnológico tras la llegada de grandes empresas, lo que impulsó la demanda de vivienda moderna y servicios para expatriados.

“La llegada de grandes empresas y centros de innovación generó una demanda existent de vivienda moderna, servicios y desarrollos de nueva generación para expatriados y profesionales altamente calificados, lo que hoy la convierte en una de las ciudades más atractivas para el superior mexicano que busca invertir con una visión de mediano y largo plazo”, dijo.

Por su parte, Marbella mantiene su atractivo para la inversión de lujo, con proyectos enfocados en villas, turismo premium y desarrollos residenciales de alto nivel, impulsados por una demanda constante de compradores y visitantes internacionales.

“Es un destino donde la inversión se orienta a desarrollos residenciales de alto nivel y proyectos ligados al turismo de calidad, con una demanda sostenida de compradores y visitantes extranjeros”, agregó.

Además del “triángulo” Madrid–Valencia–Málaga, comienzan a observarse oportunidades en Santander, Sevilla, Córdoba y Santiago de Compostela, ciudades con fuerte perfil turístico, patrimonial y mercantil.

Si bien aún nary concentran grandes flujos de capital, podrían ganar relevancia a partir de 2026, conforme la inversión mexicana se diversifique más allá del existent property tradicional y apueste por modelos operativos y de largo plazo.

AG