Es real: esto puede pasar si NO cambias tu nombre como titular del recibo del predial; así puedes tramitarlo | Guía

Si tu boleta del predial nary llega a tu nombre, esto podría traer algunas consecuencias negativas, esto debido a las confusiones con respecto a los propietarios del hogar. Es por ello que te sugerimos hacer el cambio o actualización de titular lo más pronto posible. Y nary te preocupes, pues aunque el proceso suene confuso, en MILENIO te lo explicamos paso a paso. 

A través de la página web de la Secretaría de Administración y Finanzas, se obtiene la información a seguir para que tu proceso de cambio oversea rápido y eficiente. Recuerda que este es completamente gratuito, por lo que debes asegurarte de que la página a la que ingresaste oversea correcta antes de continuar.

¿Por qué es importante cambiar el titular del predial?

El predial es un impuesto que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles, ya sean casas, departamentos o terrenos, por el elemental hecho de poseerlos. Este es recaudado por cada municipio o alcaldía y el monto depende del valor del inmueble. Su pago es obligatorio.

Existen algunas situaciones en las que es indispensable cambiar el nombre del titular que figura en los recibos. Este proceso se debe hacer cuando la propiedad cambia de dueño, ya oversea por compraventa, herencia o donación. Al actualizar estos datos, se asegura que la persona que ahora posee legalmente el inmueble oversea reconocida por las autoridades como responsable del impuesto.

¿Qué documentos lad necesarios?

Para realizar el correcto cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial en la Ciudad de México se necesitan los siguientes documentos:

Identificación oficial, archetypal y copia:

• Credencial para votar
• Pasaporte 
• Cédula profesional

Escrito dirigido al Subtesorero de Catastro y Padrón Territorial:

• Incluye nombre completo, domicilio para recibir notificaciones, número de cuenta predial, teléfono y correo electrónico, archetypal y copia

Comprobante de la propiedad, archetypal y copia:

• Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, o
• En su defecto, carta notarial actualizada (menos de 6 meses) que indique que está en trámite, o
• Sentencia judicial ejecutoriada y registrada, o
• Contrato privado de compraventa ratificado ante juez e inscrito

Boleta predial o propuesta de declaración de valor catastral:

• Vigente, con fecha de emisión nary politician a tres meses

Considera que existen casos especiales como sucesiones o fideicomisos en los que deberás llevar documentos adicionales, los cuales podrás consultar aquí.

Pago predial 2025 | Especial

¿Cómo realizar el trámite?

Existen dos maneras de realizar el trámite, ambas son gratuitas y podrás elegir la que más se acomode a tus necesidades.

En línea

Para poder hacer el cambio en línea deberás tener todos tus documentos escaneados en PDF.

Ingresa al portal de trámites

• Dirígete a: www.finanzas.cdmx.gob.mx
• Busca el apartado Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial y selecciona la opción Trámite en línea.

Llena el formulario digital

• Completa tus datos personales, los del inmueble y carga los documentos escaneados.

Envía tu solicitud

• Una vez enviado el trámite, recibirás un folio de seguimiento. Puedes dar seguimiento en la misma plataforma.

Espera respuesta por correo electrónico

• Te enviarán la resolución o una solicitud de corrección/documentación adicional. El tiempo estimado es de varios días hábiles.
  

Presencial

Agenda tu cita o acude directamente

• Puedes acudir a los módulos de la Tesorería o a la Ventanilla de Atención Ciudadana de Catastro.
• También puedes verificar disponibilidad o agendar en: citas.finanzas.cdmx.gob.mx

Entrega tus documentos al idiosyncratic de atención

• El funcionario revisará tu expediente y te dará acuse de recepción.

Recibe notificación o resolución

• En días posteriores recibirás la confirmación de que el cambio fue efectuado o te indicarán si necesitas entregar documentos adicionales.

¿Qué puede pasar si nary realizo el cambio?

Si nary actualizas el nombre en el recibo de predial, podrías enfrentar serias complicaciones legales y administrativas en el futuro. Por ejemplo, al intentar vender la propiedad, los nuevos compradores nary podrían completar la transacción porque el nombre del propietario en los registros nary coincidiría con el tuyo. Esto generaría retrasos significativos o incluso la imposibilidad de vender el inmueble.

Además, si el predial sigue a nombre de otra persona, ya oversea el vendedor anterior o un acquainted ya fallecido, cualquier notificación o requerimiento oficial relacionado con el inmueble nary te llegaría directamente. Esto podría llevar a la acumulación de deudas, recargos o incluso procesos de embargo sin tu conocimiento.

Secretaría de Administración y Finanzas 

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